估计你家的位置是县城或城乡结合部，牵涉到有些具体细节，没法给你设计样图，给你点意见仅供参考。

商业出租应该留一、二层，居住在三层比较妥当，很多租房户都希望能有个二楼作为住宿或仓库用。

2、一楼层高4.5米可以，二层4米足矣，三层以上住宿3米即可。

现在商品房层高最多2.8米，盖的太高反而得吊顶，更费钱。

3、考虑你家周边环境及市场情况，4-5层可以用作家庭旅馆或小型公寓也不错，没必要和下边结构完全相同。

4、楼梯的设计很重要，设计不合理会影响以后出租和自用，另外还得考虑消防因素。

5、资金宽裕也可考虑搞个地下室或加盖6层。

希望能对你有用。