房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。

公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。

比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山（水）、健身娱乐设施、公告牌等等。

　　公共设施的归属，如在《商品房买卖合同》中有明确约定的，按照约定执行，没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

根据《物权法》草案中的规定：“车位、车库应当首先满足业主的需要。

车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

”。