简单的理解是:你需要钱,找银行贷款,银行凭什么信你呀,得要东西作保,你说有房子,房子值50 万元,银行说行,把你房押给银行给你贷35万元.房子就叫抵押物,又是不动产,这就是不动产抵押.抵保就是作保.(抵押除了不动产还有权利抵押,如股票等). 条件是:这房一定是你的,有房产证,房屋所有权人都同意(如,你的房产权户名还要你爱人同意),没有被抵押(你不能拿抵给别人的东西再来抵),要到房产局作抵押登记(即在你房产证注明你抵给谁了,当然解除抵押时也会注明),把你的证押在房产局,房产局给你出个抵押权证,你保这个抵押权证给银行就办完抵押手续了. 我国是地随房走,抵押时只要房产证,土地现不能抵押了.房抵押了,实际上土地也就抵押了.。