形态三氧化硫常温下为无色透明油状液体或固体（取决于具体晶型），标况为固体，具有强刺激性臭味。

有三种物相。

（高中化学一般认为其在常温下是液体，标况下是固体，加热后是气体。

）2、特性α-SO3丝质纤维状和针状，密度1.97g/cm³，熔点62.3℃；β-SO3石棉纤维状，熔点62.4℃，在50℃可升华； γ-SO3玻璃状，熔点16.8℃，沸点44.8℃。

溶于水，并跟水反应生成硫酸和放出大量的热。

因此又称硫酸酐。

溶于浓硫酸而成发烟硫酸，它是酸性氧化物，可和碱性氧化物反应生成盐和水。

三氧化硫是很强的氧化剂，特别是在高温时能氧化硫、磷、铁、锌以及溴化物、碘化物等。