40年产权是商用住宅。

一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。

二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。

三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。

四、是可以迁移公司地址的。

70年产权是商品房住宅。

区别就是最新税费政策。

一 、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。

二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。

三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。

四、1%的个税。

过户都是一样的流程。

注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。

落户政策是按当地迁移户口政策执行。

据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。